De Sax Rotterdam
De Rotterdamse skyline is constant in beweging en met de komst van “De Sax” op de Wilhelminapier wordt daar een spectaculair nieuw hoofdstuk aan toegevoegd. Voor ULC Installatietechniek is dit project meer dan alleen een technische opdracht; het is een bewijs van expertise in hoogbouw en brandbeveiliging. In opdracht van BAM Bouw en Techniek realiseert ULC de volledige sprinkler- en blusinstallaties voor dit prestigieuze complex.
Projectdetails
96000 m²
Rotterdam
Zakelijk commercieel vastgoed
Brandbeveiliging
Een architectonisch meesterwerk
De vorm van De Sax is geïnspireerd op een saxofoon – modern, speels – en bestaat uit twee markante torens: 180 meter met 55 verdiepingen en 100 meter met 31 verdiepingen. De torens worden op 100 meter hoogte met elkaar verbonden door een goudkleurige balk van zes verdiepingen waarin woningen en een gezamenlijk dakterras worden gerealiseerd. Met in totaal 916 appartementen is een feilloos werkende brandbeveiligingsinstallatie van levensbelang.
Uitdagingen op grote hoogte
Vanwege de extreme hoogte is de technische uitdaging voor de wateraanvoer enorm. ULC ontwerpt en installeert systemen die ook op de bovenste verdiepingen aan de strengste veiligheidseisen voldoen:
Multi-stage pompen: Om de enorme hoogte te overbruggen, maakt ULC gebruik van multi-stage pompen met vier trappen. Deze zorgen ervoor dat er op elke verdieping, tot aan de bovenste laag van 180 meter, voldoende waterdruk beschikbaar is.
Gefaseerde blusvoorziening: Tot een hoogte van 50 meter kan de brandweer gebruikmaken van droge blusleidingen. Boven deze grens neemt de door ULC gerealiseerde natte blusinstallatie het over om direct waterdruk te garanderen.
Betrouwbaarheid: De pompkamer wordt redundant uitgevoerd om de werking van de sprinklerinstallatie onder alle omstandigheden te waarborgen.
Gefaseerde oplevering: De brandbeveiligingsinstallaties in de torens moeten al volledig gecertificeerd en operationeel zijn zodra de eerste bewoners er in trekken, terwijl de bouw van de balk later wordt gerealiseerd.
De kracht van ervaring
Het binnenhalen van deze opdracht is mede te danken aan de expertise die ULC opdeed bij de bouw van de Zalmhaven, momenteel het hoogste gebouw van de Benelux. “De ploeg van de Zalmhaven is bijna één-op-één doorgezet in dit project,” vertelt Eric Brugman, Hoofd Brandbeveiliging bij ULC Installatietechniek. Deze continuïteit in kennis is essentieel voor de complexe bouwmethode, waarbij gewerkt wordt met een hijsloods voor de hoogste toren en tunnelbouw voor de lage toren.
Net als bij de Zalmhaven wordt er gewerkt met een hijsloods, een innovatieve bouwmethode waarbij de bouwplaats als het ware met het gebouw mee omhoog ‘klimt’. Hierdoor kan er in een tempo van één verdieping per week worden gebouwd.
Samenwerking
Bouwen op een krappe binnenstedelijke locatie zoals de Wilhelminapier vraagt om een vlijmscherpe afstemming. ULC werkt nauw samen met haar partners. Om clashes op de bouwplaats te voorkomen, wordt de volledige installatie in Revit (BIM) uitgeëngineerd.
De planning is ambitieus: na een engineeringstraject van negen maanden start ULC in oktober 2026 met de bouwactiviteiten. Naar verwachting wordt De Sax opgeleverd in 2030.
Trots op vertrouwen
Voor ULC bevestigt dit project hun positie als dé expert in brandbeveiliging voor complexe hoogbouw. Eric Brugman vat het trots samen: “Het is een iconisch project. Na de Zalmhaven het tweede hoogste gebouw binnen de Benelux. Ik ben er persoonlijk het meest trots op dat we opnieuw het vertrouwen hebben gekregen voor zo’n prestigieuze opdracht”.
De Sax: een project van VOF PhilHavana – BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en Synchroon – ontworpen door MVRDV en gerealiseerd door BAM Bouw en Techniek.
Impressies: MVRDV